山东旭辉银盛泰集团

Shandong Xuhui Yinshengtai Group

青岛市麦岛片区以小麦岛为中心,宛如一颗明珠镶嵌在延绵悠长的海岸线上。独具慧眼的业主在这里买下一幢独栋酒楼进行改造,作为企业的高端总部使用。

两年前,一个初春的早晨,站在项目基地上,与陆地一桥相连的小麦岛将我们的目光引向远处的海平面。层叠的波浪舒缓而慵懒的涌向岸边,天地有大美而不言。如何在城市片区中呼应自然环境的肌理,并创造与之对话的立面秩序,成为这个项目最需要解决的问题。

▼项目概览

▼建筑近景

从喧嚣 到沉静

在基地的踏勘过程中,我们对整个项目所处环境的独特性有了更深刻的认识。基地西侧是喧闹的城市,高楼林立,车水马龙;东侧是一望无际的大海,海浪翻滚,此起彼伏。建筑在两者间,处于“城市”与“海”的空间角力场,感受两种空间边界的张力互相试探,此消彼长,为基地带来独特的空间体验。

夹在城市的喧嚣与大海的漂浮感之间,建筑自身该有怎样的气质?我们的选择是让它沉静下来。整幢建筑镶嵌在海岸线上面,宛若隐现在树丛之间的山石,不被两者中任何一种气场所裹挟,随波逐流。它既是两种空间流通或碰撞的交汇点,又是边界和环境的映射。

▼基地分析

▼景观分析

▼建筑原貌&改造后

空间上,建筑所在基地的东北侧到南侧有两层高差,建筑临城市主要道路一侧为两层半,沿海一侧为五层。为消解不同方向建筑体量差异的悬殊,统一建筑气质,我们在沿城市区域增加了一个下沉广场。一方面解决了由于地形高差所造成的地下功能空间的采光问题,为在这里工作的人群提供更为舒适幽雅的活动场所;另一方面也使建筑立面向下一层延伸,优化立面比例,增强城市昭示效果。下沉广场的设置,增加了建筑空间的流通性,使城市的“喧嚣”和海的“漂浮感”这两种气场在建筑中不再是碰撞,而是互相交织、流动。

▼北侧下沉庭院

▼在餐厅可以看到下沉庭院

立面形态上,作为已建建筑的改造工程,项目所处的区位十分敏感。建筑面积、建筑高度甚至顶部的突出部分均受到非常严格的制约。地理位置的特殊性使得无论从海面上还是城市里来看,该项目都是人们视觉中心的焦点。同时,它也是观赏风景的绝佳处,不论是城市繁华还是自然风光,都在它的取景框内。如此,将建筑楼板顺应周边岸线进行延展,而观海的景窗如漂浮的盒子般镶嵌于这些楼板之间的想法,便在一轮轮设计推演的过程中渐渐明晰起来。

▼建筑临海面立面图

因延伸 而灵动

面向大海,建筑随岸线横向延伸,与地形及周边建筑相呼应。原有建筑在临海一侧设有部分露台,我们将露台善加利用,将地面的绿化分层次向屋顶延展,使建筑融入周边的环境之中。为增加整体灵动性,立面线条在横向做了些许改变,通过折板处理,改变了原本单调的平行关系,为立面形态增加了动势。自小麦岛向岸边回望,建筑明净通透,形成良好的视觉景观效果。保留原有建筑的梁板柱,在其外侧加挑檐和通透的落地玻璃幕墙。再利用建筑的功能特点,甄选独立功能房间加置纵墙形成独立景框效果。这些景框均做斜切处理,既增加厚重感,扩大室内观海景观视野,又能减轻外挑檐造成的视觉压抑感。石材的切削与建筑平面的不规则也形成了呼应。

▼屋顶鸟瞰

▼在一层的接待室可以远眺海景

面向城市,立面表现依然延续景框的手法。与沿海面不同,这里的景框相较于摄取景色于建筑内,更大的作用是展示自身于城市,方形的景窗为造型带来了高低错落的形体关系,不失活泼灵动,是城市边界面上生动的点缀。

▼方形的景窗

柔兼刚 以共生

项目材料的选择遵循简洁大气的风格。玻璃,石材,深色金属,整体建筑材料控制在三种选择之内。选材上的克制,使概念的表达更加纯粹。深色高反射玻璃从底通至顶,尽量做到可实现的最大尺寸,力求减少框架对其完整性的破坏,实现建筑的通透性,增加其光泽感,宛如一颗嵌在岸边的钻石;为增加建筑的稳定性,石材的选择需体现形体的厚重感,干净且有分量,考虑到海风及雨水对立面的侵蚀,材料自身的性质稳定及自洁能力也十分重要。基于以上两点,我们选择米白色维娜多作为立面主要表达,这种石材自身纹理细腻典雅,色彩统一,远处观赏大气挺拔,近处细看亦不缺少精致细节;深色金属则作为点缀,在雨棚下及体块分割之间,增加建筑层次。为优化统一各部分立面比例,玻璃面上横向百叶外增加成组的深色方通管,使其在层间形成序列,提升立面活泼气质的同时,强化横向线条。

▼玻璃细部效果(左)和石材及铝板细部效果(右)

白日里,整个项目如山石,与海岸融为一体;华灯初上,灯光亮起,建筑又像钻石,像灯塔,像海边璀璨的星光。新建筑保留原有建筑结构,植入新材料和设计手法、新的办公和生活方式的体验,并与周边景观环境相映衬,形成良好的共生关系。

▼建筑夜景

▼一层平面图

▼负二层平面图

▼立面图

建设单位:山东旭辉银盛泰集团

设计单位:腾远设计

项目地点:中国,青岛,崂山区

建筑面积:1.2万平方米

设计/竣工:20186/20202

项目总监:赵广俊

项目经理:黄伊明

主创建筑师:黄伊明、梁琛

方案设计团队:黄伊明、梁琛、刘军红、郑芳、孙黎明

施工图负责人:褚玉亮、姚洪亮

建筑设计:王伟、王芝、褚玉亮、姚洪亮、邵丽

结构设计:邢星、刘金光、赵建富、朱晓宁

暖通设计:曲志光、曲秋波、顾鹏、张涛、纪如飞、耿赛赛

给排水设计:张欣、王娟、王文积、蒋维亮

电气设计:孙常青、衣卫国、石正建、司镇

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