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广州·万科番禺基盛万科里

迈思建筑

◎C区商业广场建成实景

◎B、C区广场建成实景

有温度的设计

我们的设计始终保持一个原则，那就是建筑与人之间的关系。在基盛万科里项目，当一个商业空间与一场触碰梦想的商务会面、一次无话不谈的好友相聚、一段亲子互动的美好时光等日常场景联系在一起时，它就有可能突破建筑本身，与人产生情感联结，成为一个有故事、有温度的“记忆空间”。

◎C区商业广场建成实景

基盛万科中央公园正是万科布局在番禺的关键一环。项目地处番禺政务区核心地区，半径3公里内辐射市桥、万博两大成熟商圈。附近汇聚了近20万本地居民及周边办公人口，距离番禺地铁口仅200米左右，未来更有17、18、22号线以及已开通的3号线等4条地铁线路在此交汇，商业前景可观。

◎项目区位

原项目（环球1英里）由于一系列原因长期搁置，趋于烂尾，广州万科接手操盘后，迈思设计MIX | DESIGN 通过与万科集团的高效协作，用7个月的时间，逐一破解了地块原建筑动线不连贯，外立面封闭，河涌污染等问题。对于商业项目来说，升级改造最根本的意义就在于更大程度地激活流量、内容、空间，从而使被低估的存量资产再度焕发生命力。设计开始之初，万科集团已明确要在2017年12月31日开业。迈思设计MIX | DESIGN 于2017年3月30日接到设计工作，设计团队面临前所未有的挑战。

◎改造前总图

◎改造前整体鸟瞰效果图

整个基盛项目商业体量为5.5万平方米，分A、B、C三个区，原规划中ABC三个区相对独立、分散、无关联。A、B区之间由现状河涌完全割裂，河涌现状是环境恶劣的臭水沟。B、C区之间由于土地性质为基本农田，将两区完全割裂，不能作为建设用地使用。第一次勘察现场呈现在我们面前的是即将烂尾，破败不堪的状态。

◎A、B区河涌改造前场地实景

◎B、C区商业广场改造前场地实景

◎沿盛兴大街立面改造前场地实景

现存问题：

1.建筑前广场空间巨大，商业组团连接关系羸弱，外部空间较为混杂。人车混行，商业体验感差。商业室外广场缺乏设计感，原立面不通透，商业内部空间与外界无呼应。

2.建筑立面较封闭沉闷，通透感弱。商业界面昭示性差，没有节点空间。

购物体验单调乏味。

3.商业组团割裂，商业界面不连续，购物体验差。原来的水景作为隔离带将AB区完全分隔开来，需要走到城市道路才能穿越。

设计手稿

针对以上问题，迈思设计MIX | DESIGN通过综合技术与全新概念重塑商业社交空间，赋能都市社交体验，有针对性地对原项目呈现的问题进行了逐一解决，并给出解决策略。由迈思设计MIX | DESIGN设计的基盛万科里，在商业空间中加入更多关于“幸福日常”的设想，重新定义社区商业与其所处社区的关系，探寻一个商业项目在当地环境中的最大价值。

◎河涌改造策略

改造策略：水景应该是一条联系带而不是隔离带

原来的水景作为隔离带将AB区完全分割开来，需要走到城市道路才能穿越。现在设置一座景观桥来连接AB两岸，同时扩大两个端口，形成放大的节点空间更有利于AB区的衔接。

◎B、C区之间商业广场改造策略

改造策略：打造城市公园弱化BC区界限感

BC区原来被一条道路所分隔，无法形成统一的商业氛围。通过地峡商业的连接还有地面景观的改造，可以让BC区的界面自然过渡。而各自的下沉广场入口也可以作为地下商业的联系节点。

◎B、C区之间商业广场改造策略

改造策略：紧密联系ABC区增强项目整体性

除了独立地将AB区和BC区相连，还需要在空间感受上将整个项目串联起来。所以需要一条通透的景观轴线区串联ABC三个区的景观、公共节点空间、建筑入口空间。

◎改造后总平面图

增加各商业组团之间的联系，重点提高主要节点空间的昭示性，提升整体品质。

以半开放街区形态，区别于周边的永旺梦乐城、汇珑新天地等盒子式项目，自带差异化基因；延伸“城市功能”，打造超级“城市客厅”。运用现代商业建筑理念，充分尊重原有建筑构成，以有限介入的手法优化更新贯通室内空间，形成双内核的立体网络化交通结构空间，将建筑塑造为蓄积人流、凝聚人气的“城市客厅”，延伸了城市功能，疏散城市人流，延长消费者驻足停留的时间，起到增效“城市客厅”空间功能的核心作用。

◎改造后鸟瞰图

2.0版本万科里，商业推动社区成长

基盛万科中央公园包含有甲级写字楼——万科大厦、万科自营长租公寓——泊寓、社区商业——基盛万科里，以及香港红茶馆主题酒店等物业构成，基盛万科里将被打造为2.0版本万科里，定位为聚焦年轻家庭，满足素质教育、品质生活、休闲社交的体验式商业空间。

◎B、C区广场改造后效果图

前后对比

◎C区改造前后对比

◎A区改造前后对比

◎B区公共空间改造前后对比

◎A区改造前后对比

◎B区改造前后对比

◎A、B区河涌改造前后对比

◎C区商业广场改造前后对比

通过空间整合、立面提升、重新规划流线，结合项目的具体现实情况，以科学的态度更新设计，通过现代商业建筑设计理论与地域文化的融合创新，激活、更新既有存量建筑的消极空间，延伸城市功能，彰显地域文化，创造了丰富的建筑空间，为广大市民创造了绝佳的文化、生活、休闲、购物娱乐场所，服务广大市民群众、提升了区域文化品质。