成都彭州龙兴寺区域城市更新

BIAD-ASA筑景工作室

彭州位于成都市中心城区以北,是成都都市圈中的主要城市,地理位置优越,交通便利。上一轮城市化进程为这座小城奠定了良好的基础,但随着城市化的深入,彭州老城区也面临着城市缺少活力,公共服务设施不足等问题,如今高质量发展的要求为彭州带来了新的机遇。

 

2019年开始,政府为了提升城市的吸引力,决定投资主导整个龙兴寺区域的更新开发,以龙兴寺为地标重构城市的中心空间,项目的功能主要包括商业、文化、酒店、住宅。BIAD-ASA筑景工作室就是在这样的背景下,参与到项目设计中的。

通过 “资金双平衡”的测算方式,即:“开发成本平衡”与“运营资金平衡”为原则,推导出核心区的总体量与主要功能的体量分配,以此为基础,设计总体布局。

本项目由于空间和资源限制,商业与文化功能的混合设置无法避免。

功能切分:

(1)保证商业的动线上商业空间在首层占主导地位;

(2)将文化空间设置于商业步行街顶层,并使其形成独立空间,从单体形象上与商业空间脱开;

(3)将商业步行街中价值相对偏低的二层空间与顶层文化空间相连通,相交的部分作为文化空间产品展示区,兼做文化空间接待功能;

(4)在商业空间的1-3层均设置有连桥和通廊与文化地块中的民宿和酒店相联通。

由于彭州老城区的卫星照片模糊不清,设计师无法还原城市肌理。而之前的龙兴寺是按照“十方丛林”的规则进行布局的,即:北面有靠山,南面平且开阔,东面有林,西边有水,于是设计师决定以此来重构区域的城市肌理: 以龙兴寺为中心,南面将现状道路还原为前广场,东面将废弃的工厂改造成绿地,北面将高于寺内建筑的博物馆布置于寺院之后,西面则以区域以北的人民渠引水形成一条长约1.5公里的水系,穿过整个区域,而核心区内靠近这条水系的建筑则以水系为中心展开,所有广场及开敞空间都与水系相连。

直到90年代彭州以及龙兴寺的很多区域都维持着坡屋顶的城市形象。于是我们在设计中将所有建筑都采用坡屋顶的形式,并应用彭州当地的瓦片层叠样式。为了强调这种空间意象,这些层叠的屋顶被打造成了一个独立的空间,在这个空间中设置步道与平台,使其贯穿于整个核心区。让人在进入这个坡屋顶组成的“第五立面”后,目之所及都是当地的青瓦屋顶,感受传统城市才有的冲击与震撼。

项目核心区中心位置是一片开阔的水面,最宽处约为40米,通过一个弧形的大连廊将区域南北分开,以水为中心形成一个相对围合的空间,作为画面的景底;然后将围合这个空间靠近水面的建筑控制在主要层高不超3米,以缩小视线内的尺度感;再将所有靠近中心水系的庭院向水面方向打开,形成三合院空间,以达到周边视线最大化;最后通过景观设计将水系周边所有观景平台,内庭和窗景都做了近中远景植物与陈设的画面处理,真正实现步移景异。

 

我们在“第五立面”的基础之上设计了一套完整的步道系统,整个步道长约1.5公里。其主要功能有两个:一是连接商业地块之上的五个文化建筑;二则是为区域内的休闲人群提供活动空间。通过对人的视线进行处理,使商业人流和休闲人流互不干扰。

对于场地内有文化记忆的老建筑,既有面积较大的机械厂和仪表厂,也有面积较小的火神庙和三合院,还有一段明代的古城墙,这些都是体现了区域历史和记忆的“宝贝”。如果将这些建筑都原样保留下来,核心区则无法满足区域的停车需求。但如果将其拆除又损坏了彭州的城市记忆。由于除了明城墙外,其他建筑都不是历史保护建筑,设计师咨询文保顾问后,选择了相对折衷的方式:按照建筑历史价值的高低将其分为三类,并针对不同的建筑采取了差异化的保护措施。

在设计过程中,我们始终在解决两个问题:一是试图从现代建筑功能的需求下,将龙兴寺区域塑造为具有传统形象和宜人尺度的“小空间”;二是平衡商业与文化功能之间的矛盾,塑造一个有“烟火气”的新型商业文化街区。希望这次尝试能够将龙兴寺区域重塑为城市的新中心,为这座历史悠久的城市注入源源不断的生机与活力。

 

项目名称:成都彭州龙兴寺区域城市更新

项目类型:城市更新设计

设计内容:规划/城市设计/建筑/景观/室内一体化设计

设计方:北京市建筑设计研究院股份有限公司BIAD-ASA筑景工作室

公司网站:https://www.biad.com.cn/

联系邮箱:biad_asa@163.com

项目设计:2019

完成年份:2023

建筑面积:157768㎡

项目地址:成都彭州

摄影版权:存在建筑,BIAD-ASA筑景工作室

客户:成都濛江投资集团有限公司

设计总负责人:尹荦懿

规划/城市设计:郭晟楠、张晓峰、李伟、汤欣达、罗爽、尚夕云

建筑设计:徐丰、孔祥源、陈芳菲、康宁、程丽、尼宁、李建伟、王昊楠

景观设计:丁玲、苏頔、翟雪、杨洁、陈一心

商业设计:何欣、林建先、罗舒文、王平

室内设计:李建军、孔祥源

施工图设计:ABE地块建筑:李先荣、李伟、高巍、张博、宋建豪 \ CD地块建筑:周虹、周润、孔维、赵娜、裴燕、王悦星、李思佳、杨鹏、王翔宇 \ 结构:段世昌、卜龙瑰、高志军、唐艺峤、邢珏蕙、王立涛、白子轩 \ 机电:孙亮、梁鹏、郑甲珊、张沫、赵萌、阎博萱

商业策划团队:戴德梁行、中盈仁合

室内设计咨询:沈若凡ARCHIEE(巴黎)事务所、山隐悦界空间设计有限公司

景观设计咨询:北京源树景观规划设计事务所

标识设计团队:北京飞瑞肯拓广告有限公司

灯光设计团队: TS 倘思照明

绿色建筑设计咨询:清华建筑设计研究院有限公司

文保咨询团队:更生历史保护事务所

施工单位:中建三局一公司

材料:小青瓦、陶土砖、铝板幕墙、玻璃幕墙

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